Сообщений в теме: 15

[Raf1604]

Здравствуйте Уважаемые форумчане!!!В общем суть вопроса заключается в следующем!!!У меня в Курской области живёт бабушка!!!У неё есть земельный пай размером в 5 ГА который находиться в аренде у какой-то московской фирмы!!!Сначала эта земля была в колхозе,потом курская фирма появилась,потом они с другой фирмой поменялись названиями(хотя в принципе ничего не изменилось),потом москвичи всё купили,развалили,новое что-то сделали,сей час вообще недалеко комплекс поставили,который и платит по 2 тысячи в год за аренду якобы!!!Но чаще всего зерном и др.лабудой дают!!!Бабушке уже 90 без малого,памяти уже нет,меня уже не узнаёт,приходиться практически при приезде каждый раз заново знакомиться(хотя я рос у неё до 19 лет,да и щас раз в один-два месяца приезжаю)!!!Родители категорически отказываются заниматься вступлением в наследство!!!Будет очень жаль если земля котороя по сути потом и кровью принадлежит моим родным,отойдёт каким-то дядям!!!Сам я живу и прописан в МО!!!Поеду в начале сентября на земли родные,хотел бы заняться этим вопросом!!!!В общем прошу подсказать тех кто реально связывался с этим вопросом,что и как сделать???Какие трудности могут быть???На что внимание обратить надо???Как будет проще???В общем буду рад любой информации!!!!

[Mednykotelok]

Raf1604 сказал(а) 16.8.2011, 21:44:

Здравствуйте Уважаемые форумчане!!!В общем суть вопроса заключается в следующем!!!У меня в Курской области живёт бабушка!!!У неё есть земельный пай размером в 5 ГА который находиться в аренде у какой-то московской фирмы!!!Сначала эта земля была в колхозе,потом курская фирма появилась,потом они с другой фирмой поменялись названиями(хотя в принципе ничего не изменилось),потом москвичи всё купили,развалили,новое что-то сделали,сей час вообще недалеко комплекс поставили,который и платит по 2 тысячи в год за аренду якобы!!!Но чаще всего зерном и др.лабудой дают!!!Бабушке уже 90 без малого,памяти уже нет,меня уже не узнаёт,приходиться практически при приезде каждый раз заново знакомиться(хотя я рос у неё до 19 лет,да и щас раз в один-два месяца приезжаю)!!!Родители категорически отказываются заниматься вступлением в наследство!!!Будет очень жаль если земля котороя по сути потом и кровью принадлежит моим родным,отойдёт каким-то дядям!!!Сам я живу и прописан в МО!!!Поеду в начале сентября на земли родные,хотел бы заняться этим вопросом!!!!В общем прошу подсказать тех кто реально связывался с этим вопросом,что и как сделать???Какие трудности могут быть???На что внимание обратить надо???Как будет проще???В общем буду рад любой информации!!!!

Если речь ведёте о наследовании, то первым делом должны быть документы подтверждающие право собственности на этот пай. Наследуется только собственность.

[Cartyer]

У моих бабушки и дедушки тоже есть такие паи (по 8 ГА), они в собственности и насколько я в курсе, благополучно были несколько лет назад переоформлены на мою крёстную. И теперь всю эту "лабуду" получает она (зерно и масло подсолнечное). Вся фишка заключается в том, что кроме этого "добра" получить что -то ещё в качестве оплаты аренды земли возможным не представляется((((. Однажды, ещё дед, поднял вопрос о том, чтобы просто забрать землю (паи) из аренды с целью личного использования. На что ему популярно объяснили, что отдадут легко, НО земля будет там, где заблогорассудится администрации. Т.е. ЛЮБАЯ колхозная земля, которая лет сто назад была признана землёй С/Х назначения. Допустим, что сейчас где-то получилось болото и на этом куске земли уже лет 20- ть ничего невозможно вырастить, но по документам она всё равно пригодна))). Вот её Вам и отпишут, все 5 ГА. Просто эти паи раздавались так: тупо взяли общую площадь колхозной земли и поделили на всех колхозников. И получилось, что земля у человека вроде есть, а где конкретно она есть х.з. Вот как то так, по крайней мере в моём случае. А начать весь процес стоит с похода к местному главе администрации этого населённого пункта. На счёт переоформить эти паи на кого то ещё, по моему проблем никаких, документы должны быть полюбому (всем давали). Единственное в Вашем случае с бабушкой может возникнуть проблема при общении с нотариусом, который скорее всего потребуется т.к. Ваша бабушка сама наврняка не сможет ездить с Вами по всем этим управлениям и администрациям. Поэтому придётся ездить Вам по доверенности от бабушки. А вот при оформлении этой самой доверенности и может возникнуть недопонимание с нотриусом, могут включиться "рога" по поводу доказательства её (бабушки 90 лет) дееспособности... Но тут уже как повезёт.

[iov9692009]

Всё верно,если бабушка уже в неадеквате,то даже доверенность не получите,только с заключением врачей через суд...Мы свой пай продали,проблем никаких-отдаёшь бумаги,получаешь деньги.

[к456]

Mednykotelok сказал(а) 16.8.2011, 21:59:

Если речь ведёте о наследовании, то первым делом должны быть документы подтверждающие право собственности на этот пай. Наследуется только собственность.

Не только. Наследуются еще земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения (У данной бабушки все-таки скорее всего не ПНВ). Документы надо смотреть. Скорее всего земля в общей долевой собственности пайщиков, а у бабушки - доля в этом виде права. Они же наверняка на каком-нибудь собрании приняли решение о передаче земельного участка в аренду. Значит, есть договор аренды (кстати, подлежит регистрации в Росреестре). Аренда не собственность, право распоряжения остается все-таки за собственниками. Вопрос непростой и на пальцах его не разрулить. Собирайте документы на землю и идите к адвокату.
P.S. В своем регионе, я могу "пробить" любого собственника, а в Вашем скорее всего нет. У меня нет связи с "тамошними".
Можно попробовать заказать выписку из ЕГРП в Росреестре или кадастровый паспорт земельного участка в кадастровой палате, посмотреть что там с землей-то.

[Mednykotelok]

к456 сказал(а) 16.8.2011, 23:43:

Не только. Наследуются еще земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения (У данной бабушки все-таки скорее всего не ПНВ). Документы надо смотреть. Скорее всего земля в общей долевой собственности пайщиков, а у бабушки - доля в этом виде права. Они же наверняка на каком-нибудь собрании приняли решение о передаче земельного участка в аренду. Значит, есть договор аренды (кстати, подлежит регистрации в Росреестре). Аренда не собственность, право распоряжения остается все-таки за собственниками. Вопрос непростой и на пальцах его не разрулить. Собирайте документы на землю и идите к адвокату.
P.S. В своем регионе, я могу "пробить" любого собственника, а в Вашем скорее всего нет. У меня нет связи с "тамошними".
Можно попробовать заказать выписку из ЕГРП в Росреестре или кадастровый паспорт земельного участка в кадастровой палате, посмотреть что там с землей-то.

Без документов( которых Вы не видели), это всё разговоры в пользу бедных.
А нотариус не в праве отказать в оформлении доверенности, т.к. бабушку официально не признавали через суд ни ограниченно дееспособной, ни недееспособной. Только нотариуса придётся вызвать на дом. И не затягивайте с этим.

[к456]

Mednykotelok сказал(а) 16.8.2011, 23:57:

Без документов( которых Вы не видели), это всё разговоры в пользу бедных.

Не совсем так. Просто я как раз работаю немножко по этой части. В другом регионе. Правда, таких "замороченных" паев, видеть пока не приходилось.
Полагаю, если нотариус увидит явный неадекват - может попросить медицинского освидетельствования, едва ли станет брать ответственность на себя.

[Артем52]

Если нотариуса привезете домой к бабушке и она будет видеть что вы нормальные адекватные люди и документально докажете что вы ее близкие родственники то она может пойти на встречу и выдать доверенность. Была похожая ситуация и нотариус даже завещание составила а не только доверенность выписала.

[Raf1604]

Cartyer сказал(а) 16.8.2011, 23:25:

У моих бабушки и дедушки тоже есть такие паи (по 8 ГА), они в собственности и насколько я в курсе, благополучно были несколько лет назад переоформлены на мою крёстную. И теперь всю эту "лабуду" получает она (зерно и масло подсолнечное). Вся фишка заключается в том, что кроме этого "добра" получить что -то ещё в качестве оплаты аренды земли возможным не представляется((((. Однажды, ещё дед, поднял вопрос о том, чтобы просто забрать землю (паи) из аренды с целью личного использования. На что ему популярно объяснили, что отдадут легко, НО земля будет там, где заблогорассудится администрации. Т.е. ЛЮБАЯ колхозная земля, которая лет сто назад была признана землёй С/Х назначения. Допустим, что сейчас где-то получилось болото и на этом куске земли уже лет 20- ть ничего невозможно вырастить, но по документам она всё равно пригодна))). Вот её Вам и отпишут, все 5 ГА.
Просто эти паи раздавались так: тупо взяли общую площадь колхозной земли и поделили на всех колхозников. И получилось, что земля у человека вроде есть, а где конкретно она есть х.з. Вот как то так, по крайней мере в моём случае.

Вот и я пробивал!!!Вы как бы дополнили всю полноту картины!!!У нас практически такая же ситуация!!!Можно сказать один в один!!!

[к456]

Артем52 сказал(а) 17.8.2011, 0:17:

Если нотариуса привезете домой к бабушке и она будет видеть что вы нормальные адекватные люди и документально докажете что вы ее близкие родственники то она может пойти на встречу и выдать доверенность. Была похожая ситуация и нотариус даже завещание составила а не только доверенность выписала.

Если доверенность выпишите на себя, то себе уже не продадите и не подарите по этой доверенности (Вы не можете представлять интересы сразу двух сторон по договору). И спешить надо. Не дай Бог, доверенность оформите, продать не успеете, а бабушка помрет. На фик Вам тогда будет эта доверенность?

[Raf1604]

iov9692009 сказал(а) 16.8.2011, 23:36:

Всё верно,если бабушка уже в неадеквате,то даже доверенность не получите,только с заключением врачей через суд...Мы свой пай продали,проблем никаких-отдаёшь бумаги,получаешь деньги.

Нет!!!Продавать не собираюсь вообще!!!Земля такое дело....Да и никто не знает что завтра будет!!!Может и вернусь когда-нибудь в края родные!!!

[Raf1604]

В общем сегодня звонил на Родину,узнавал про документы!!!Мне сказали что все оригиналы находятся в фирме,но можно снять копию!!!Это страшно или это нормально???

[Vulgustr]

В свое время закупал с коллективом (юристы ,нотариусы) для Москвы сельхозугодья (пашню) около 3 000 га. Межёванную , не межёванную. Оформлял наследство . Выводил из общей долевой собственности . Производил перемежевание в готовое поле. Много нюансов. Подробнее по телефону 937 241 52 82.

[Mednykotelok]

Raf1604 сказал(а) 18.8.2011, 16:05:

В общем сегодня звонил на Родину,узнавал про документы!!!Мне сказали что все оригиналы находятся в фирме,но можно снять копию!!!Это страшно или это нормально???

Нотариально копии пускай заверят. А им официально письмо от имени бабушки. Мол так и так, утеряла. прошу выдать дубликат. Только заказным направить с описью вложения и уведомлением о вручении.

[Raf1604]

Vulgustr сказал(а) 18.8.2011, 16:17:

В свое время закупал с коллективом (юристы ,нотариусы) для Москвы сельхозугодья (пашню) около 3 000 га. Межёванную , не межёванную. Оформлял наследство . Выводил из общей долевой собственности . Производил перемежевание в готовое поле.
Много нюансов.
Подробнее по телефону 937 241 52 82.

Спасибо!!!Когда буду на месте,если вдруг возникнут вопросы-позвоню!!!

[smeh2]

приветствую друга по несчастью.....у моей бабушки тоже достался пай земли после колхоза,2 га..ну думаю забогатею, года три назад. поплотнее познакомился с делами и оказалось , что свидетельство на паи выдавались всем колхозникам под одним и тем же кадастровым номером, тоесть одна и таже бумажка у всех колхозников. Сперва появились люди в девяностых скупали паи по 1 тыс долл. самое привлекательное я дождался когда цена добралась до 10 т.долл. По этому паю земли внатуре не выделено, --тоесть, за таким то таким числится такой то удел земли под кадастровым номером и расположенный там то там--- а просто именная бумага что,--такому то пренадлежит пай земли расположенный на землях такого то колхоза и кадастровый номер всей земли колхоза, что бы выделить землю внатуре это не реально, местные законотворники проллабированы заинтересованными людьми и предлагают денежки, самый прекрасный вариант после меня случился у нескольких людей которым не хватило нала, им выдали по 10 соток в часную. собственность.но, самое интересное что со смертью владельца право по этому паю утрачивается, точно не знаю почему. но что то там на коллективном хозяйстве сводится или подогнанные законы под это. так что пока жива бабушка дерзайте ищите пробуйте...но вот как то так...на много не надейтесь, а если вдруг произойдет чудо и наш призедент обратит на вашу проблему внимание то, считайте птица счастья у вас в руках. Может и ошибаюсь, но сам с этим сталкнулся и года три ходил облизывался собирая документы